排除妨害纠纷 （2010）穗中法民五终字第3580号

“新城市逢源轩”A904、B903房是广州新城市房地产开发有限公司提供给陈华英的回迁房屋，据此，陈华英有权占有、使用该房屋，广州新城市物业管理服务有限公司与广州新城市房地产开发有限公司签订了《［新城市.逢源轩］前期物业服务合同》，据此，广州新城市物业管理服务有限公司对涉案的房屋具有物业管理权。陈华英、广州新城市物业管理服务有限公司签订的《前期物业服务合同》为合法有效合同，当事人应严格履行，同时在履行合同过程中应遵循协作履行原则。从2010年3月23日，陈华英为涉案房屋装修问题与广州新城市物业管理服务有限公司发生纠纷并向公安部门报案的情况来看，在履行上述合同过程中，双方未能积极配合、相互协作是引起本案纠纷的主要原因；考虑在2009年10月30日陈华英接收涉案房屋后，至2010年5月17日，广州新城市物业管理服务有限公司才批准陈华英装修涉案房屋，期间，陈华英入住、使用房屋的权利确因广州新城市物业管理服务有限公司的行为受一定的影响，但陈华英没有证据证实，广州新城市物业管理服务有限公司对此应负全部责任，现陈华英要求广州新城市物业管理服务有限公司承担侵权赔偿责任、返还从2009年11月起至201

“新城市逢源轩”A904、B903房是广州新城市房地产开发有限公司提供给陈华英的回迁房屋，据此，陈华英有权占有、使用该房屋，广州新城市物业管理服务有限公司与广州新城市房地产开发有限公司签订了《［新城市.逢源轩］前期物业服务合同》，据此，广州新城市物业管理服务有限公司对涉案的房屋具有物业管理权。陈华英、广州新城市物业管理服务有限公司签订的《前期物业服务合同》为合法有效合同，当事人应严格履行，同时在履行合同过程中应遵循协作履行原则。从2010年3月23日，陈华英为涉案房屋装修问题与广州新城市物业管理服务有限公司发生纠纷并向公安部门报案的情况来看，在履行上述合同过程中，双方未能积极配合、相互协作是引

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第3580号上诉人（原审被告）广州新城市物业管理服务有限公司，法定代表人ＸＸ伟，总经理。委托代理人高威，男，1981年4月14日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）陈华英，男，1934年11月10日出生，汉族。委托代理人李木伙，女，1951年9月28日出生，汉族。原审第三人广州新城市房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ伟，总……