返还原物纠纷 （2016）青25民终142号

本案才秀加、拉贝之间并无买卖合同关系，拉贝收回才秀加所有的房屋，才秀加要求返还，故本案案由应为返还原物。才秀加从万麻扎西手中购买房屋10间，并已支付购房款，因该房屋无房产证，故自房屋交付给才秀加时起已属才秀加所有，才秀加购买房屋时并不知该房屋权属存在争议，拉贝从才秀加手中收回5间房屋侵犯了才秀加的合法权益，应予返还，但考虑到拉贝已在该房屋院内修建彩钢房、厕所等，使其价值发生改变，已不宜返还，故赔偿房屋折价款较为适宜。如拉贝与万麻扎西之间就土地使用权的转让存在纠纷，拉贝应向万麻扎西主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：拉贝给付才秀加房屋折价款160000元。案件受理费3500元减半收取1750元，由被告拉贝负担。本院二审期间，上诉人拉贝为主张其上诉理由成立，向本院提交以下证据。书证：才秀加与岗毛措于2013年8月24日达成的一份协议书、岗毛措出具的一份证明、子科滩镇莫多村委会出具的一份证明、南塘村民索太加出示的证明一份、岗毛措身份证复印件一份，以上述书证拟证明诉争房屋所有权系岗毛措所有并已出售,才秀加对诉争房屋无请求权；上述证据经才秀加委托代理人质证认为，协

本案才秀加、拉贝之间并无买卖合同关系，拉贝收回才秀加所有的房屋，才秀加要求返还，故本案案由应为返还原物。才秀加从万麻扎西手中购买房屋10间，并已支付购房款，因该房屋无房产证，故自房屋交付给才秀加时起已属才秀加所有，才秀加购买房屋时并不知该房屋权属存在争议，拉贝从才秀加手中收回5间房屋侵犯了才秀加的合法权益，应予返还，但考虑到拉贝已在该房屋院内修建彩钢房、厕所等，使其价值发生改变，已不宜返还，故赔偿房屋折价款较为适宜。如拉贝与万麻扎西之间就土地使用权的转让存在纠纷，拉贝应向万麻扎西主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：拉贝给付才秀加房屋折价款160000元。案件受理

青海省海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青25民终142号上诉人（原审被告）:拉贝，男，藏族，1969年3月15日生，青海省共和县村民，现住共和县。被上诉人（原审原告）:才秀加，男，藏族，1977年4月2日生，青海省兴海县村民。委托诉讼代理人孟志刚，青海清致律师事务所律师。上诉人拉贝因与被上诉人才秀加返还原物纠纷一案，不服兴海县人民法院（2016）青25终142号民事判决，向……