商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终1638号

金仲文与汨罗优家公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应按约定全面履行。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行的除外。而本案中涉案房屋已设定抵押权，抵押权未涤除之前，在法律上不能办理房屋所有权转移登记，金仲文要求办理房产证在客观上无法实现，经释明，金仲文坚持不变更诉讼请求，要求汨罗优家公司继续履行合同，协助办理房产证，故金仲文要求汨罗优家公司协助办理涉案房屋房产证的主张一审法院不予支持。金仲文主张的利息因合同中并未约定法院亦不予支持。至于违约金，金仲文可待涉案房屋的抵押权涤除后再行主张，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项之规定，判决：驳回金仲文的诉讼请求。案件受理费500元,由金仲文负担。本院二审期间，金仲文提交了汨罗市房屋抵押登记申请表、房屋分层平面图作为证据，拟证明抵押权设立在房屋买卖之后，且恒星花园A栋在抵押时已经竣工非在建工程。本院认为，案涉门面上的抵押权已为生

金仲文与汨罗优家公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应按约定全面履行。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行的除外。而本案中涉案房屋已设定抵押权，抵押权未涤除之前，在法律上不能办理房屋所有权转移登记，金仲文要求办理房产证在客观上无法实现，经释明，金仲文坚持不变更诉讼请求，要求汨罗优家公司继续履行合同，协助办理房产证，故金仲文要求汨罗优家公司协助办理涉案房屋房产证的主张一审法院不予支持。金仲文主张的利息因合同中并未

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1638号上诉人（原审原告）:金仲文，男，1955年1月12日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：朱盛金，湖南汉昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:汨罗市优家房地产开发有限公司，所在地：汨罗市罗城路28号北侧。法定代表人：谢楚文，该公司总经理。委托诉讼代理人:张光勇，湖南大义律师事务所律师。上诉人金仲文因与被上诉人汨罗市优……