房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终1920号

原告与被告签订的幼儿园转让合同，是双方真实意思的表示，双方应当按转让合同履行各自义务。本案中，被告未能按期向房屋所有人交纳房租，导致原告代替被告交纳了其使用房屋期限内的租金，被告作为实际使用人，应当对该部分租金承担给付责任，同时因此而产生的诉讼费用，是由于被告的违约行为给原告造成的损失，亦应予以赔偿，故对原告要求被告给付租金及诉讼费的诉讼请求予以支持。关于反诉原告的反诉请求，反诉原告认为由于反诉被告转让的房屋无法办理开办幼儿园的相关手续，从而要求反诉被告退还出租金外的其他款项共计65000元，其中的房屋押金5000元，因反诉原告不继续使用涉案房屋且已搬离，故该款反诉被告应予返还。而剩余60000元，因反诉被告将房屋转让给反诉原告后，房屋没有消防通道导致反诉原告无法办理幼儿园的相关手续，房屋存在瑕疵，是反诉原告搬离涉案房屋的主要原因，同时，反诉原告在与反诉被告签订转让合同时未尽到注意审查义务，亦存在过错，故双方应当按照过错比例承担责任，结合案件事实，按照反诉被告承担损失的40%（60000元×40%=24000元）、反诉原告承担60%（60000元×60%=36000元）较为合理。综上所

原告与被告签订的幼儿园转让合同，是双方真实意思的表示，双方应当按转让合同履行各自义务。本案中，被告未能按期向房屋所有人交纳房租，导致原告代替被告交纳了其使用房屋期限内的租金，被告作为实际使用人，应当对该部分租金承担给付责任，同时因此而产生的诉讼费用，是由于被告的违约行为给原告造成的损失，亦应予以赔偿，故对原告要求被告给付租金及诉讼费的诉讼请求予以支持。关于反诉原告的反诉请求，反诉原告认为由于反诉被告转让的房屋无法办理开办幼儿园的相关手续，从而要求反诉被告退还出租金外的其他款项共计65000元，其中的房屋押金5000元，因反诉原告不继续使用涉案房屋且已搬离，故该款反诉被告应予返还。而剩余6000

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1920号上诉人（原审原告、反诉被告）：石颖，女，汉族。委托诉讼代理人：李贵波，男，汉族。委托诉讼代理人：丁俊霞，黑龙江衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程超，女，汉族。委托诉讼代理人：郑玉凤，黑龙江庚辰律师事务所律师。上诉人石颖因与被上诉人程超房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆高新技术产业开发区人民法院（2016）黑……