商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第589号

李建文、王永和与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。按照合同第十四条的约定，李建文、王永和可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回李建文、王永和起诉或全部诉讼请求的主张，原审法院不予支持。李建文、王永和已付清房款，国泰天彤公司超过2013年6月30日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给李建文、王永和，应按照合同的约定承担逾期交楼的违约责任。二、关于逾期交房违约金应否调整的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向李建文、王永和支付违约金，该约定对双方均具有约束力。本案中，国泰天彤公司无举证证明按照该标准计算的违约金过分高

李建文、王永和与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。按照合同第十四条的约定，李建文、王永和可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回李建文、王永和起诉或全部诉讼请求的主张，原审法院不予支持。李建文、王

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第589号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲，职务董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建文，男，1970年12月23日出生，汉族，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）：王永和，女，1974年7月11日出生，汉族，住广东省从化市。……