所有权确认纠纷 （2014）白中民一终字第199号

本案争议焦点是位于白银市白银区东山路201号（14）5幢2-401室房屋的实际购房人是谁。第一，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”的规定，房屋所有权证书是登记机关颁发给权利人的证明，是证明房屋权属的重要依据，但并不是唯一依据，房屋所有权证书未必直接决定基础实体法律关系存在与否。根据本案查明的事实，被上诉人蔡永以上诉人张荣安的名义与白银有色集团有限公司生活服务公司签订购房合同并支付了全部房屋价款，上诉人张荣安配合被上诉人蔡永办理了房产证，现房产证由被上诉人蔡永持有，且该房由被上诉人蔡永居住至今。上诉人张荣安无购买争议楼房的意思表示，亦未支付争议楼房价款，故被上诉人蔡永系争议楼房的实际购房人，上诉人张荣安认为其为争议房屋所有权人的上诉请求无事实依据，不能成立。第二，上诉人张荣安主张与被上诉人蔡永签订的买卖房号协议系双方真实意思的表示，对

本案争议焦点是位于白银市白银区东山路201号（14）5幢2-401室房屋的实际购房人是谁。第一，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”的规定，房屋所有权证书是登记机关颁发给权利人的证明，是证明房屋权属的重要依据，但并不是唯一依据，房屋所有权证书未必直接决定基础实体法律关系存在与否。根据本案查明的事实，被上诉人蔡永以上诉人张荣安的名义与白银有色集

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第199号上诉人（原审原告）张荣安，男，生于1949年1月30日，汉族，退休职工，住白银市白银区。被上诉人（原审被告）蔡永，男，生于1974年7月16日，汉族，住白银市白银区。上诉人张荣安因与被上诉人蔡永所有权确认纠纷一案，不服白银市白银区人民法院（2014）白民二初字第95号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开……