商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终2222号

轩萍、张宇与久隆铜山分公司签订的商品房买卖协议有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。轩萍、张宇按照该协议的约定如期履行付款义务，共计支付房款390万元（含定金50万元）。但该房屋现被第三人查封，致使久隆铜山分公司无法在于2017年2月20日解除银行抵押，与轩萍、张宇签订商品房买卖合同。庭审中，久隆铜山分公司亦同意解除双方签订的商品房买卖协议。因此，对于轩萍、张宇要求解除轩萍、张宇与久隆铜山分公司于2016年10月25日订立的商品房买卖协议的诉请，予以支持。该协议解除后，轩萍、张宇已支付的购房款390万元应当予以返还。双方签订的商品房买卖协议第6条约定：“如乙方不能于上述期限内付清余款，甲方有权解除本协议，定金不退。”该违约条款仅对轩萍、张宇乙方的违约作出了约定，而该合同无法继续履行的原因系涉案房屋被第三人查封，该查封并非由于轩萍、张宇的行为引起。《中华人民共和国合同法》第一百五十一条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”故被告久隆铜山分公司对因涉案房产被第三人查封而造成的商品房买卖协议无法继续履行应承担违约责任，

轩萍、张宇与久隆铜山分公司签订的商品房买卖协议有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。轩萍、张宇按照该协议的约定如期履行付款义务，共计支付房款390万元（含定金50万元）。但该房屋现被第三人查封，致使久隆铜山分公司无法在于2017年2月20日解除银行抵押，与轩萍、张宇签订商品房买卖合同。庭审中，久隆铜山分公司亦同意解除双方签订的商品房买卖协议。因此，对于轩萍、张宇要求解除轩萍、张宇与久隆铜山分公司于2016年10月25日订立的商品房买卖协议的诉请，予以支持。该协议解除后，轩萍、张宇已支付的购房款390万元应当予以返还。双方签订的商品房买卖协议第6条约定：“如乙方不能于上述期限内付清余

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2222号上诉人（原审被告）：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，住所地徐州市铜山新区华山路东湘江路南。法定代表人：夏一兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：轩萍，女，1956年1月15日生，汉族，住徐州市。被上诉人（原审原告）：张宇，男，1981年9月29日生，汉族，住址同上。以……