物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初5388号
裁判要旨
原告与重庆市南川区新迪实业有限公司签订的《前期物业服务合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。” 根据该条规定，上述物业服务合同对被告及该小区业主均具有约束力。 原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业服务后，理应及时按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，但被告从2017年4月至2019年6月的物业服务费和公摊电费未交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。 按照合同约定和参照《XXXX业主公摊电费核算表》，被告2017年4月至2019年6月物业服务费和公摊水电费为2369元[（1元/平方米/月×82.74平方米+5元/月）×27个月]，现原告要求被告支付前述期间的物业服务费和公摊电费为2368元，系对自身权利的处分，不违
摘要
重庆市南川区宏都物业管理有限责任公司与张小平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初5388号原告：重庆市南川区宏都物业管理有限责任公司，住所地重庆市南川区南城街道河滨新村**，统一社会信用代码91500119711661964E。 法定代表人：杨永琴，重庆市南川区宏都物业管理有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：何卫，重庆市南川区宏都物业管理有限责任公司员工。 被告：张小平，男，1969年12月16日出生，……