土地承包经营权纠纷 （2021）苏05民终1399号

杨漕村村委会和沈关元签订的《协议书》及相关补充协议涉及将大量基本农田用途改变为发展林果业，该协议已被生效判决认定为无效。结合本案的实际情况，协议虽认定为无效，但协议签订后，杨漕村村委会确实陆续将326.577亩的土地及相应设施交付沈关元使用，沈关元理应支付占有使用土地的相应对价，标准可参照双方约定的租金（承包金）标准。故对沈关元反诉要求杨漕村村委会返还已付租金1178837元的请求，依法不予支持。关于杨漕村村委会主张的土地使用损失。杨漕村村委会和沈关元书面约定承包金每年采取浮动制，以每亩950斤稻谷的指导价由沈关元负担70%，并确定2013年按945元/亩计算。此后，双方结算租金时，并未按稻谷的指导价进行调整，杨漕村村委会仍以945元/亩向沈关元核算租金，沈关元对此亦不持异议，即双方对租金的标准达成了新的约定，且就截至2016年年底的租金结欠情况作了结算，确认沈关元尚欠杨漕村村委会70650元未付。上述结算系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。法院参照945元/亩的标准计算之后的土地占有使用费。现沈关元抗辩杨漕村村委会只能在完成基础设施后才能收取租金，但双方仅约定杨

杨漕村村委会和沈关元签订的《协议书》及相关补充协议涉及将大量基本农田用途改变为发展林果业，该协议已被生效判决认定为无效。结合本案的实际情况，协议虽认定为无效，但协议签订后，杨漕村村委会确实陆续将326.577亩的土地及相应设施交付沈关元使用，沈关元理应支付占有使用土地的相应对价，标准可参照双方约定的租金（承包金）标准。故对沈关元反诉要求杨漕村村委会返还已付租金1178837元的请求，依法不予支持。关于杨漕村村委会主张的土地使用损失。杨漕村村委会和沈关元书面约定承包金每年采取浮动制，以每亩950斤稻谷的指导价由沈关元负担70%，并确定2013年按945元/亩计算。此后，双方结算租金时，并未按稻谷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1399号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈关元，男，汉族，1950年7月8日生，住太仓市。委托诉讼代理人：胡伟根，江苏智融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：太仓市璜泾镇杨漕村村民委员会，住所地太仓市璜泾镇杨漕村19组，统一社会信用代码54320585K12244569E。负责人：吴振清，主任。上诉人沈关元因与被上诉人太仓……