物业服务合同纠纷 （2016）赣11民终1688号

原、被告之间已形成事实上的物业服务合同关系，合同约定的物业收费标准不违法，应予认可。原告提供物业服务，被告应按约定交纳相应的物业费。被告以房屋外墙漏水等问题为拒不交物业费为抗辩理由，房屋质量纠纷属另一个法律关系，被告可另行主张权利。对于被告提出其他问题，仅有照片，并没有其他证据佐证，亦不能成为拒不交物业费的理由。故原告要求被告支付物业管理费的诉求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方合同约定的违约金过高，原告调整为按年利率24％计算违约金，未超过法律规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告汪伦华于本判决书生效之日支付原告鄱阳县同创基业物业服务有限公司自2012年1月1日起至2016年6月30日止物业管理费3357.35元（117.39㎡×0.40元∕月×19个月＋117.39㎡×0.60元∕月×35个月）及违约金（自2016年7月28日起按年利率24%计算至还清之日止）；案件受理费50元，减半收取25元，由被告汪伦华负担。二审期间，上诉

原、被告之间已形成事实上的物业服务合同关系，合同约定的物业收费标准不违法，应予认可。原告提供物业服务，被告应按约定交纳相应的物业费。被告以房屋外墙漏水等问题为拒不交物业费为抗辩理由，房屋质量纠纷属另一个法律关系，被告可另行主张权利。对于被告提出其他问题，仅有照片，并没有其他证据佐证，亦不能成为拒不交物业费的理由。故原告要求被告支付物业管理费的诉求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方合同约定的违约金过高，原告调整为按年利率24％计算违约金，未超过法律规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣11民终1688号上诉人（原审被告）：汪伦华，男，1977年6月12日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被上诉人（原审原告）：鄱阳县同创基业物业服务有限公司。公司所在地鄱阳县鄱阳镇桃花源纪缤瀚里3幢201号。法定代表人：张志宏，公司董事长。委托代理人：徐文革，公司经理，特别授权。上诉人汪伦华因与被上诉人鄱阳县同创基业物业服务有限公司……