案外人执行异议之诉 （2021）鲁04民终122号

合建协议系双方内部约定、未办理物权登记不能取得物权错误。（三）农行西海岸分行享有的所有权、占有权益足以阻却一审法院的执行。同一标的物上同时存在物权与债权的，物权优先。农行西海岸分行基于合建的事实行为应当取得案涉房产的所有权，即使农行西海岸分行尚未取得案涉房产的所有权证，但农行西海岸分行仍有权通过完善手续的方式取得所有权。退一步讲，农行西海岸分行一直占有使用20余年，也因合法合建行为取得合法占有的实体物权性权益。从维护公平正义出发，农行西海岸分行享有的所有权、占有权益实体性物权，足以阻却强制执行。（四）一审法院违法拍卖了农用土地的使用权，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定，实质上变相转让了农用土地，侵害了国家利益，不应进行执行拍卖。案涉拍卖宗地北侧一层车间、中部青岛轶昌服装有限公司使用的一层厂房、南侧五层办公楼三栋建筑的西侧超出土地界外面积共783.05平方米，占用了青岛市黄岛区辛安薛家泊子村的农用土地，在台儿庄区人民法院委托评估报告中已经予以明确。对此土地上的建筑物不能拍卖，否则必然导致农村土地使用权的转让

合建协议系双方内部约定、未办理物权登记不能取得物权错误。（三）农行西海岸分行享有的所有权、占有权益足以阻却一审法院的执行。同一标的物上同时存在物权与债权的，物权优先。农行西海岸分行基于合建的事实行为应当取得案涉房产的所有权，即使农行西海岸分行尚未取得案涉房产的所有权证，但农行西海岸分行仍有权通过完善手续的方式取得所有权。退一步讲，农行西海岸分行一直占有使用20余年，也因合法合建行为取得合法占有的实体物权性权益。从维护公平正义出发，农行西海岸分行享有的所有权、占有权益实体性物权，足以阻却强制执行。（四）一审法院违法拍卖了农用土地的使用权，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终122号上诉人（原审原告、执行案外人）：中国农业银行股份有限公司青岛西海岸新区分行（原中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行），住所地山东省青岛市黄岛区香江路**，统一社会信用代码913702118636553870。负责人：李建行，行长。委托诉讼代理人：王建朋，北京大成(青岛)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成……