房屋买卖合同纠纷 （2019）辽12民终1731号

本案中被告刘泽波和案外人张敬学于2016年4月11日向原告张文达借款人民币15万元整，借款期限为9个月，月息1.5分，用被告刘泽波坐落在新弘城31幢1-21-2的96.56平方米的楼房做为抵押，该债权到期后，上述三人又签订了一份用被告的房屋作为抵押的不动产借款抵押合同，故原告认为该案为抵押合同纠纷，本院予以采纳，根据担保法第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产即被告的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。该法第四十四条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有去权转移为债权人所有。也就是本案中，张敬学与原、被告签订了不动产借款抵押合同，同时又签订了一份房屋买卖合同，实际原、被告双方不存在实质的买卖房行为，实质是债权得不到实现时，该房屋直接归原告所有，原告享有的只是优先受偿权。第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。（三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿），也就是被告向原告承担保证责任后，有权

本案中被告刘泽波和案外人张敬学于2016年4月11日向原告张文达借款人民币15万元整，借款期限为9个月，月息1.5分，用被告刘泽波坐落在新弘城31幢1-21-2的96.56平方米的楼房做为抵押，该债权到期后，上述三人又签订了一份用被告的房屋作为抵押的不动产借款抵押合同，故原告认为该案为抵押合同纠纷，本院予以采纳，根据担保法第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产即被告的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。该法第四十四条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有去权转移为债权人所有。也就是本案中，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽12民终1731号上诉人（原审被告）：刘泽波，男，1966年3月25日出生，汉族，住铁岭县。上诉人（原审被告）：邓庆荣（系刘泽波的妻子），女，1969年9月20日出生，汉族，住铁岭县。被上诉人（原审原告）：张文达，男，1960年6月23日出生，汉族，住铁岭县。委托诉讼代理人：穆宏，辽宁正业律师事务所律师。上诉人刘泽波、邓庆荣因与张文达房屋买卖……