居间合同纠纷 （2017）陕01民终923号

本案争议的焦点是林树坤是否利用天瑞信息公司提供的房源信息、机会等条件未通过天瑞信息公司购买了房屋，使天瑞信息公司无法获得佣金。本案中，涉案房屋所有权人通过互联网、微信朋友圈等发布售房信息，并未委托天瑞信息公司出售房屋，天瑞信息公司不能限制房屋所有人自主交易自己房屋，涉案屋所有权人主动找到林树坤出售房屋并达成交易，因此林树坤并非利用天瑞信息公司提供的信息、机会购买了该房屋，故不构成违约，对天瑞信息公司的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告西安天瑞房地产信息咨询服务有限公司的诉讼请求。案件受理费201元减半收取100.5元，由西安天瑞房地产信息咨询服务有限公司负担（已交纳）。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，天瑞信息公司主张其与林树坤所签《看房确认书》约定，林树坤独家委托其办理涉案房屋的议价、商谈购买等事宜，林树坤经过其推荐并实地查看涉案房屋后，绕开其与房产所有人私下完成交易，构成违约，要求林树坤支付违约金

本案争议的焦点是林树坤是否利用天瑞信息公司提供的房源信息、机会等条件未通过天瑞信息公司购买了房屋，使天瑞信息公司无法获得佣金。本案中，涉案房屋所有权人通过互联网、微信朋友圈等发布售房信息，并未委托天瑞信息公司出售房屋，天瑞信息公司不能限制房屋所有人自主交易自己房屋，涉案屋所有权人主动找到林树坤出售房屋并达成交易，因此林树坤并非利用天瑞信息公司提供的信息、机会购买了该房屋，故不构成违约，对天瑞信息公司的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告西安天瑞房地产信息咨询服务有限公司的诉讼请求。案件受理费201元

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终923号上诉人（原审原告）：西安天瑞房地产信息咨询服务有限公司，住所西安市碑林区柿园路122号。法定代表人：禄鑫伟，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：林树坤，男，汉族。上诉人西安天瑞房地产信息咨询服务有限公司（以下简称天瑞信息公司）因与被上诉人林树坤居间合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初7385号民事判……