商品房销售合同纠纷 （2021）皖10民终121号

陶文涛与成平公司签订的《商品房认购协议》是当事人双方的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，合法、有效，应受到法律保护，双方均应严格信守，全面履行合同义务。陶文涛在支付购房定金后，成平公司的涉案房屋因政策原因被政府强制拆除，属于不可归责于双方的事由，导致双方未能签订商品房买卖合同。依据双方签订认购协议中关于违约条款的约定，成平公司在最后签约时间未到期前将该商品房另行出售而导致买受人不能购买认购房产，则视作违约，对所交定金双倍返还，并向买受人支付另行向别处购房所产生的房款差价损失，成平公司未将该商品房另行出售，只是因环境保护要求被拆除，其主观不能预见，并无过错，不存在违约行为，按法律规定，应当向买受人陶文涛返还定金，成平公司同意支付资金占用利息损失，陶文涛主张的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场四倍利率，无法律依据，不予支持。资金占用利息损失起算时间点应从支付定金之日开始计算，但陶文涛主张按起诉之日，即2020年10月12日开始计算，不违反法律规定，予以支持。 同时，成平公司在该商品房销售过程中，未隐瞒房屋抵押事实，不存在将房屋出卖给第三人情形，并且取得了商品房预售许可证明，在房屋因

陶文涛与成平公司签订的《商品房认购协议》是当事人双方的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，合法、有效，应受到法律保护，双方均应严格信守，全面履行合同义务。陶文涛在支付购房定金后，成平公司的涉案房屋因政策原因被政府强制拆除，属于不可归责于双方的事由，导致双方未能签订商品房买卖合同。依据双方签订认购协议中关于违约条款的约定，成平公司在最后签约时间未到期前将该商品房另行出售而导致买受人不能购买认购房产，则视作违约，对所交定金双倍返还，并向买受人支付另行向别处购房所产生的房款差价损失，成平公司未将该商品房另行出售，只是因环境保护要求被拆除，其主观不能预见，并无过错，不存在违约行为，按法律规定，应当

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终121号 上诉人（原审原告）：陶文涛，男，1980年5月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伟杰，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄山区成平实业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖镇政府内，统一社会信用代码913410037……