抵押合同纠纷 （2016）沪01民终10575号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质上是一种合意。本案的争议焦点在于冯意婷、韶钢公司之间是否达成了签订《房地产借款抵押合同》的合意。首先从冯意婷的授权范围来看，冯意婷授权徐佳达代为办理冯意婷与鲁博一分公司之间关于房屋买卖方面的手续，经过公证的《委托书》中徐佳达的受托权限并无代为借款的事项，涉及抵押的事项亦仅有“代为办理房地产抵押登记手续”。现徐佳达以冯意婷名义与韶钢公司签订《房地产借款抵押合同》，并约定冯意婷向韶钢公司借款并以系争房屋设定抵押显然超过了其受托范围，冯意婷既无向韶钢公司借款并设定抵押的意思表示，也无事后追认，故上述合同在冯意婷、韶钢公司之间不成立。其次从《房地产借款抵押合同》的履行情况来看，如果上述合同成立，韶钢公司应当向冯意婷支付借款4,100万元，但实际韶钢公司根本就未支付过借款4,100万元，韶钢公司也明确上述合同仅是为了办理抵押登记之用，实际上是为了担保鲁博公司欠韶钢公司的货款5,300万元。一审法院注意到，根据韶钢公司提供的《房产抵押还款协议书》，该协议于2015年2月3日所签订，早于冯意婷出具委托书时间，协议上签名由徐佳达代签，故该协

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质上是一种合意。本案的争议焦点在于冯意婷、韶钢公司之间是否达成了签订《房地产借款抵押合同》的合意。首先从冯意婷的授权范围来看，冯意婷授权徐佳达代为办理冯意婷与鲁博一分公司之间关于房屋买卖方面的手续，经过公证的《委托书》中徐佳达的受托权限并无代为借款的事项，涉及抵押的事项亦仅有“代为办理房地产抵押登记手续”。现徐佳达以冯意婷名义与韶钢公司签订《房地产借款抵押合同》，并约定冯意婷向韶钢公司借款并以系争房屋设定抵押显然超过了其受托范围，冯意婷既无向韶钢公司借款并设定抵押的意思表示，也无事后追认，故上述合同在冯意婷、韶钢公司之间不成立。其次从

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10575号上诉人（原审被告）：广东韶钢国贸贸易有限公司，住所地广东省广州市海珠区南洲路148号303-308室。法定代表人：陈智武，经理。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：张南雅，宝钢集团有限公司员工。被上诉人（原审原告）：冯意婷，女，1991年3月19日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人……