房屋买卖合同纠纷 （2015）阿中民申字第154号

原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。双方当事人签订的《购买房屋合同书》、《补充协议》及正式的《商品房买卖合同》系合法有效。当事人于2005年11月2日签订的《购买房屋合同》第八条载明：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，协商签订的正式协议作为合同副本，与本合同具有同等法律效力。签订的正式《商品房买卖合同》将《购买房屋合同》及补充协议作为附件，并在正式合同中进行了备注。双方实际履行合同的内容涵盖也了《购买房屋合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》，对此双方当事人均表示认可。故正式的《商品房买卖合同》未约定或约定不明的内容，双方应当按照原合同和补充协议的约定履行。原审对申请人要求被申请人支付剩余购房款及逾期付款违约金的诉讼请求，被申请人拒交剩余房款是对申请人逾期交房及未按约定办理房屋、土地产权证书的合法抗辩，申请人在未履行合同先义务的情况下要求被申请人支付剩余房款于法无据的认定正确。根据补充协议约定：申请人交付房屋的时间应当为2006年4月13日，双方均认可的实际交付房屋时间为2006年4月26日。申请人认为工程增加了新的项目，交

原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。双方当事人签订的《购买房屋合同书》、《补充协议》及正式的《商品房买卖合同》系合法有效。当事人于2005年11月2日签订的《购买房屋合同》第八条载明：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，协商签订的正式协议作为合同副本，与本合同具有同等法律效力。签订的正式《商品房买卖合同》将《购买房屋合同》及补充协议作为附件，并在正式合同中进行了备注。双方实际履行合同的内容涵盖也了《购买房屋合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》，对此双方当事人均表示认可。故正式的《商品房买卖合同》未约定或约定不明的内容，双方应当按照原

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）阿中民申字第154号再审申请人（原审原告、反诉被告、二审上诉人）新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司。地址：阿克苏市。法定代表人陈玉林，系该公司董事长。委托代理人孙玲，新疆胜天律师事务所律师。被申请人（原审被告、反诉原告、二审被上诉人）宋兰新，男，汉族，1962年3月12日出生，个体户，住阿克苏市。委托代理人卓泽学，新疆天山律师事……