农村土地承包合同纠纷 （2014）泰中民四终字第0188号

双方签订农村土地承包经营权出租合同时，万家村委会虽未取得各村民授权其出租土地的书面委托，但在本案审理过程中，各村民已补签了委托书，追认了万家村委会具有代理权，且双方合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同应认定为合法、有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。万家村委会虽主张魏荣朋拖欠截止2013年11月30日前的水资源费、管理费27580元，但魏荣朋提交了原告于2011年9月30日出据的结算凭证两份及王书江于2012年11月25日出据的收条一份，且根据双方合同约定，魏荣朋应于每年的10月30日前交纳下一年度的租金、水资源费和管理费，故应认定魏荣朋实际拖欠万家村委会截止2013年11月30日前的水资源费、管理费11290元。万家村委会所主张的损失律师代理费、油费合计3000元，并非魏荣朋未按约履行合同而必然发生的损失，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、魏荣朋于本判决生效后立即给付兴化市大邹镇万家村村民委员会截止2013年11月30日前的水资源费、管理费11

双方签订农村土地承包经营权出租合同时，万家村委会虽未取得各村民授权其出租土地的书面委托，但在本案审理过程中，各村民已补签了委托书，追认了万家村委会具有代理权，且双方合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同应认定为合法、有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。万家村委会虽主张魏荣朋拖欠截止2013年11月30日前的水资源费、管理费27580元，但魏荣朋提交了原告于2011年9月30日出据的结算凭证两份及王书江于2012年11月25日出据的收条一份，且根据双方合同约定，魏荣朋应于每年的10月30日前交纳下一年度的租金、水资源费和管理费，故应认定魏荣朋实际拖欠万家村委会截止2013年11月30

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第0188号上诉人（原审被告）魏荣朋委托代理人万金龙，江苏四牌楼律师事务所律师。上诉人（原审原告）兴化市大邹镇万家村村民委员会，住所地兴化市大邹镇万家村。法定代表人刘均红，村主任。委托代理人万金海，江苏因果律师事务所律师。上诉人魏荣朋与上诉人兴化市大邹镇万家村村民委员会（下称万家村委会）土地承包合同纠纷一案，兴化市人民法院于2013……