排除妨害纠纷 （2017）京02民终8913号

根据查明的事实，易润泽分公司系本案涉诉场地的管理单位，其与承租人天亚恒泰公司之间的租赁合同已经被生效的仲裁裁决书裁决解除，承租人天亚恒泰公司应将租赁场地腾退并返还易润泽分公司。天亚恒泰公司作为次承租人，其依据租赁合同所享有的承租权而合法占有租赁物的权利亦失去基础，故对易润泽分公司要求天亚恒泰公司腾退并返还涉诉场地的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2017年6月判决：北京金辉博瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内向北京易润泽物业管理有限责任公司分公司腾退并返还北京市丰台区青塔村41幢（原华联超市的厂房或仓库，面积4000平方米）场地。二审查明事实与一审基本一致。本院认为：房屋租赁合同履行期限届满或解除，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人腾退房屋。涉案场地的产权人为兴业盈富公司，兴业盈富公司委托易润泽分公司以其自己的名义进行涉案场地的经营管理，因易润泽分公司与天亚恒泰公司的租赁合同已经仲裁解除，天亚恒泰公司与金辉博瑞公司的转租合同亦不能履行，现易润泽分公司以管理人名义要求金辉博瑞公司腾退涉案场地，于法有据，本院予以支持

根据查明的事实，易润泽分公司系本案涉诉场地的管理单位，其与承租人天亚恒泰公司之间的租赁合同已经被生效的仲裁裁决书裁决解除，承租人天亚恒泰公司应将租赁场地腾退并返还易润泽分公司。天亚恒泰公司作为次承租人，其依据租赁合同所享有的承租权而合法占有租赁物的权利亦失去基础，故对易润泽分公司要求天亚恒泰公司腾退并返还涉诉场地的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2017年6月判决：北京金辉博瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内向北京易润泽物业管理有限责任公司分公司腾退并返还北京市丰台区青塔村41幢（原华联超市的厂房或仓库，面积4000平方米）场地。二审查明事实与一审基本一致。本院认为：房屋租赁合同履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8913号上诉人（原审被告）：北京金辉博瑞科技有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼2056A房间。法定代表人：孙辉，总经理。委托诉讼代理人：周娜，女，北京金辉博瑞科技有限公司员工。委托诉讼代理人：董越，北京市翱翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京易润泽物业管理有限责任公司分公司，营业场所北京市丰台区青塔……