商品房销售合同纠纷 （2018）鲁17民终216号
裁判要旨
原告提供的曹县信访局出具的证明与曹县博大物业服务有限公司出具的证明相互印证，可证明涉案储藏室自交付时便存在渗漏水问题，原告及其他业主因此不断经罗兰小区物业向被告反映该问题，被告也委托罗兰小区物业进行了两次维修，被告主张导致该问题的出现不排除业主使用不当所致，但未提供证据予以证明，因此确认被告出售的储藏室存在质量问题，即储藏室存在渗漏水问题。该质量问题在保修期内出现后经两次维修至今仍未解决，严重影响了原告对该储藏室的使用。并且，商品房买卖合同中储藏室与住宅用房是可以分割的两个部分，根据原、被告签署的房屋面积认定书，也可以确认储藏室的金额为10241元（950元／平方米×10.78平方米）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。对原告请求退回储藏室，返还购房款10241元并赔偿损失的请求
摘要
曹县罗兰房地产开发有限公司、徐吉龙商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终216号上诉人（原审被告）���曹县罗兰房地产开发有限公司。住所地：曹县青岛路中段路东。法定代表人：李淳朴，该公司董事长。委托诉讼代理人：党虎，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐吉龙，男，1966年6月4日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：李加凯，山东桂林律师事务所律师。上……