居间合同纠纷 （2016）新01民终3806号

荆伟刚与鑫天伟业公司签订的《委托购房协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照该协议约定履行各自义务。荆伟刚委托鑫天伟业公司购买房屋，双方成立居间合同关系。荆伟刚向鑫天伟业公司交纳的房屋定金及首付款后，因荆伟刚银行征信问题，剩余房款的贷款未获审批，导致所购房屋未能成交。荆伟刚所购房屋未能成交的原因并非荆伟刚单方违约所造成，亦不属于双方协议约定的不予退还定金的情形，故鑫天伟业公司应将收取的1万元定金退还荆伟刚。鑫天伟公司虽辩称其已将1万元交付李树勤，并提供了收条予以证实，但李树勤未出庭，该收条的真实性无法确认，鑫天伟业公司亦未提供其他有效证据证实其主张，故原审法院不予采信。鑫天伟业公司作为1万元的实际收取方，理应将该款退还荆伟刚，一审法院对荆伟刚要求鑫天伟业公司退还1万元诉讼请求予以支持，对荆伟刚要求李树勤承担连带责任的诉讼请求不予支持。荆伟刚要求鑫天伟业公司支付信息查询费12元，因未提供相应票据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，遂判决

荆伟刚与鑫天伟业公司签订的《委托购房协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照该协议约定履行各自义务。荆伟刚委托鑫天伟业公司购买房屋，双方成立居间合同关系。荆伟刚向鑫天伟业公司交纳的房屋定金及首付款后，因荆伟刚银行征信问题，剩余房款的贷款未获审批，导致所购房屋未能成交。荆伟刚所购房屋未能成交的原因并非荆伟刚单方违约所造成，亦不属于双方协议约定的不予退还定金的情形，故鑫天伟业公司应将收取的1万元定金退还荆伟刚。鑫天伟公司虽辩称其已将1万元交付李树勤，并提供了收条予以证实，但李树勤未出庭，该收条的真实性无法确认，鑫天伟业公司亦未提供其他有效证据证实其主张，故原审法院不予采信。鑫天伟业公司作为

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终3806号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：赵永斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈新泉，男。被上诉人（原审原告）：荆伟刚，男，1980年5月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：李树勤，女，1986年9月2日出生，汉族，住四川省资阳市……