商品房销售合同纠纷 （2019）赣09民终348号

刘旭峰与康明公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。康明公司辩称刘旭峰并未实际向其支付款项，而是刘旭峰的母亲和康明公司之间有电梯买卖的业务，刘旭峰的首付款是用电梯款予以折抵的，一审法院认为康明公司既已向刘旭峰出具收款收据和购房发票，可见康明公司对刘旭峰用电梯款折抵房款这一事实是认可的，应认定刘旭峰已支付首付款，故对其该项辩解意见，一审法院不予采信。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条交接中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，康明公司应在2015年12月31日向刘旭峰书面发出《交房通知书》并出示相关证明文件，而实际上康明公司直至2017年10月10日才向刘旭峰书面发出《交房通知书》及交付商品房，康明公司辩称其系多次电话、短信通知无果的情况下才于2017年10月10日以书面通知的形式再一次通知刘旭峰来收房口头通知刘旭峰交房，对此刘旭峰予以否认，康明公司仅提交了奉新县房地产开发项目综合验收备案表证实其在2015年11月20日获得江南首府验收资质，但并未提供相关证据证明其履行了合同约定的书面通

刘旭峰与康明公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。康明公司辩称刘旭峰并未实际向其支付款项，而是刘旭峰的母亲和康明公司之间有电梯买卖的业务，刘旭峰的首付款是用电梯款予以折抵的，一审法院认为康明公司既已向刘旭峰出具收款收据和购房发票，可见康明公司对刘旭峰用电梯款折抵房款这一事实是认可的，应认定刘旭峰已支付首付款，故对其该项辩解意见，一审法院不予采信。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条交接中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，康明公司应在2015年12月31日向刘旭峰书面发出《交房通知书》并出示

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终348号上诉人（原审原告）：刘旭峰，男，1991年5月8日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：崔莹，江西商海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西康明实业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖中路555号澄碧湖阳光住宅区1栋三单元301室。统一社会信用代码：913601215761425628。法定代表人：胡治华，该公司……