房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终9597号

王庆海所称的漏水损失发生在2014年9月和2015年10月，距离王庆海起诉已经超过三年。因此，对于华润公司对时效经过的抗辩，一审法院予以认可。王庆海所称通过管家及亲自向华润公司多次递交书面赔偿要求，均无音讯，且多次找到华润公司协商未果，并无证据予以证实。由于王庆海所诉事件即使真实发生，也因时间久远，在王庆海无证据证实损失数额情形下，一审法院亦无法对实际损失金额进行固定。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回王庆海对华润置地（南京）有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费2238元，由王庆海负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于诉讼时效。上诉人二审提交2019年1月15日的现场录音光盘及文字整理稿一份，证明上诉人在发生漏水事故后曾向被上诉人要求赔偿，但由于被上诉人工作人员其将材料丢失，导致至今没有赔偿，该录音中通话人系被上诉人派到小区进行维修的人员王德龙，现已离职，无法出庭作证，证明本案没有超过诉讼时效

王庆海所称的漏水损失发生在2014年9月和2015年10月，距离王庆海起诉已经超过三年。因此，对于华润公司对时效经过的抗辩，一审法院予以认可。王庆海所称通过管家及亲自向华润公司多次递交书面赔偿要求，均无音讯，且多次找到华润公司协商未果，并无证据予以证实。由于王庆海所诉事件即使真实发生，也因时间久远，在王庆海无证据证实损失数额情形下，一审法院亦无法对实际损失金额进行固定。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回王庆海对华润置地（南京）有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费2238元，由王庆海负担。本院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9597号上诉人（原审原告）：王庆海，男，1963年2月3日生，汉族，工程师，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王正，系王庆海儿子，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：乔志培，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（南京）有限公司，住所地南京市建邺区所街169-1号。法定代表人：沈玉国，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴昊，江……