商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终22225号

按照合同约定，宏峰公司应于2014年3月31日向原告交付房屋，但至2015年7月21日宏峰公司才为刘凤阳办理收楼手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，宏峰公司应向刘凤阳支付逾期交楼违约金。经核算，从约定交房日2014年3月31日起3个月结束的次日2014年7月1日起，至实际交付之日2015年7月21日止共387天，宏峰公司应向刘凤阳支付逾期交楼违约金78321元（986060×0.02%×387）；刘凤阳办理收楼手续后，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2016年9月28日前为刘凤阳申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年11月24日才取得了收件回执，亦构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年9月29日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年11月24日）共56天，宏峰公司应向刘凤阳支付违约金27610元（986060元×0.05%×56天）。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，刘凤阳于2014年7月12日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记

广州市宏峰房地产开发有限公司、刘凤阳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22225号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凤阳，男，1989年12月6日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人广……