确认合同无效纠纷 （2016）辽01民终6991号

我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庞兆满、刘金龙经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条等法律规定，如果对同一商品房上有若干权利人主张权利，优先顺序如下：1、所有权调换形式的被拆迁人；2、交付全部或者大部分款项的消费者；3、建筑工程承包人的优先受偿权；4、抵押权；5、其他债权。综合双方当庭陈述及提供的证据，原审法院认为原告王宁属于上述权利人中的交付全部款项的消费者。具体理由如下：1、原告王宁交纳了全部购房款。2009年7月4日，被告东森公司为原告分别开具两张销售不动产发票。2、房屋已实际向原告王宁交付。2009年9月8日，东森公司为原告王宁出具了《入住申请书》，原告王宁凭借该入住申请书在物业公司办理了正式的入住手续，东森公司向原告王宁实际交付诉争房屋后，又与原告王宁签署租赁协议，返租该房屋，并且之后与案外人刘嫣三方共同签订了租赁合同，该种

我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庞兆满、刘金龙经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条等法律规定，如果对同一商品房上有若干权利人主张权利，优先顺序如下：1、所有权调换形式的被拆迁人；2、交付全部或者大部分款项的消费者；3、建筑工程承包人的优先受偿权；4、抵押权；5、其他债权。综合双方当庭陈述及提供的证据，原审法院认为原告王宁属于上述权利人中的交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6991号上诉人（原审被告）：刘金龙，男，1964年3月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：曹文强、王宇，系辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁，男，1988年10月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：黄庆阁，男，1952年5月25日出生，汉族。委托代理人：张勇，系辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人……