房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2757号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。弈彩公司与祥复公司签订的《房屋租赁合同》及《星汇广场租赁合同补充协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方在履行合同过程中发生争议、产生损失，应当结合各自的权利义务、履约状况以及影响合同履行的因素，综合予以评判及认定，以下就本案双方当事人的争议焦点逐一进行评析：一、关于涉案合同的解除。按照双方补充协议的约定，每月16日作为支付租金计算节点，支付时间按租赁合同约定的上期末前7日内付清，即每月的8日前需支付当月租金。2020年1月16日之前的租金，弈彩公司虽未拖欠但实际并未按照合同约定的时间支付，大都拖延支付且日期不固定，在此过程中祥复公司未提出解除合同。2020年1月16日之后的租金，从祥复公司多次向弈彩公司发函，可以看出祥复公司要求支付租金的期限分别为2020年1月9日、2020年2月20日、2020年3月13日，均给予弈彩公司支付租金的宽限期。在此期间，因突发疫情对弈彩公司餐饮经营产生了重大影响，弈彩公司也向祥复公司申请减免租金，但最终双方未能达成一致。后，祥复公司通过书面方式通知弈彩公司解除合同，弈彩公司回函同意解除合同。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。弈彩公司与祥复公司签订的《房屋租赁合同》及《星汇广场租赁合同补充协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方在履行合同过程中发生争议、产生损失，应当结合各自的权利义务、履约状况以及影响合同履行的因素，综合予以评判及认定，以下就本案双方当事人的争议焦点逐一进行评析：一、关于涉案合同的解除。按照双方补充协议的约定，每月16日作为支付租金计算节点，支付时间按租赁合同约定的上期末前7日内付清，即每月的8日前需支付当月租金。2020年1月16日之前的租金，弈彩公司虽未拖欠但实际并未按照合同约定的时间支付，大都拖延支付且日期不固定，在此过程中祥复公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2757号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海祥复资产管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张友坤，执行董事。委托诉讼代理人：朱炯伟，男。委托诉讼代理人：丁敏，北京市浩天信和(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海弈彩实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：施海春，执行董事。委托诉讼代理人：张华君，上海市……