确认合同无效纠纷 （2013）贵民二终字第70号

本案江崇伟起诉的请求是确认许丹霞、刘立伟和月亮湾房产公司签订的《月亮湾城市花园认购书》和《商品房买卖合同》无效，但江崇伟并不是合同的当事人，其是否具备本案的主体资格问题。本案的纠纷是因江崇伟申请一审法院查封的属于刘立伟的房屋已转让给许丹霞的事件引起的，江崇伟虽不是该房屋买卖合同的当事人，但确认房屋买卖合同的效力与江崇伟有直接的利害关系，故其作为本案的原告起诉，主体资格是适格的。本案讼争的位于平南县平南镇月亮湾城市花园豪苑的房屋，是由月亮湾房产公司开发出售的，刘立伟与月亮湾房产公司于2007年8月3日签订的《月亮湾城市花园认购书》和同年8月8日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：（月）2007—XX】，是合法有效的合同。刘立伟已依约定支付了购房款，按照合同的约定，应在2007年12月31日前交房，虽然刘立伟没有办理房屋交接手续，但在庭审中，月亮湾房产公司确认已正式通知了刘立伟来办理房屋交接手续，根据合同约定发出通知30日后则视为月亮湾房产公司已将该房屋正式交付给了刘立伟，故可以认定该房屋已实际交付给了刘立伟使用，虽然刘立伟还未取得该房屋的产权证，但房屋的权利义务按合同约定已转移给了刘立伟

本案江崇伟起诉的请求是确认许丹霞、刘立伟和月亮湾房产公司签订的《月亮湾城市花园认购书》和《商品房买卖合同》无效，但江崇伟并不是合同的当事人，其是否具备本案的主体资格问题。本案的纠纷是因江崇伟申请一审法院查封的属于刘立伟的房屋已转让给许丹霞的事件引起的，江崇伟虽不是该房屋买卖合同的当事人，但确认房屋买卖合同的效力与江崇伟有直接的利害关系，故其作为本案的原告起诉，主体资格是适格的。本案讼争的位于平南县平南镇月亮湾城市花园豪苑的房屋，是由月亮湾房产公司开发出售的，刘立伟与月亮湾房产公司于2007年8月3日签订的《月亮湾城市花园认购书》和同年8月8日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：（月）2007—

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第70号上诉人（一审被告）许丹霞，女，住平南县××城村桐油××根××号。委托代理人马彬华。委托代理人黄新超。上诉人（一审被告）广西平南县月亮湾房地产有限公司，住所地平××××路月亮湾。法定代表人钟伟文。委托代理人曾晖。被上诉人（一审原告）江崇伟，男，住平南县××街××号。委托代理人李登。委托代理人李焱。一审被告刘立伟，男，住平……