房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06784号

原告李仁国、杨晓君与被告姜颖之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。现原、被告均未能提供证据证明租赁期限，故双方的租赁关系应视为不定期租赁。依据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且现本案租赁房屋已被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，该租赁合同已无再履行的条件。因此，对原告李仁国、杨晓君要求解除与被告姜颖之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占用租赁房屋，应当搬离，故对二原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称租赁房屋被政府征收，其应该享有政府补偿的停产停业损失、装饰装修补偿、搬迁费，二原告应当向其支付。本院认为，该辩称意见中所涉及的损失属于另一法律关系，不应在本案中一并处理，如被告认为其权利受到侵害，可通过诉讼等途径维护权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告李仁国、杨晓君与被告姜颖关于重庆市长寿区晏家街道晏维路5号1幢1单元1-5号

原告李仁国、杨晓君与被告姜颖之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。现原、被告均未能提供证据证明租赁期限，故双方的租赁关系应视为不定期租赁。依据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且现本案租赁房屋已被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，该租赁合同已无再履行的条件。因此，对原告李仁国、杨晓君要求解除与被告姜颖之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占用租赁房屋，应当搬离，故对二原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称租赁房屋被政府征收，其

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06784号上诉人（原审被告）姜颖，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）李仁国，住南宁市青秀区。被上诉人（原审原告）杨晓君，住南宁市青秀区。委托代理人梁荣（系二被上诉人共同委托），重庆渝州律师事务所律师。委托代理人但兴明（系二被上诉人共同委托），重庆渝州律师事务所律师。上诉人姜颖与被上诉人李仁国、杨晓君房屋租赁合同纠纷一案，重庆市……