商品房销售合同纠纷 （2021）新23民终467号

本案争议焦点为：1.被告购买原告的商品房是按照购房合同确定的面积832.71平方米计算还是按照原告请求的面积953.99平方米计算；2.被告提供新的证据证明的30,000元是否在本案中折抵房款；3.原告主张的利息是否应当支持。针对本案的第一个焦点问题，一审法院认为，合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现双方对商品房买卖合同均无异议，故予以确认。本案产生分歧的主要原因是双方于2015年9月12日签订的购房补充协议，因原告对房屋的工程设计进行变更，设计变更后需在二被告购买的四间商铺两边加装两个楼梯，否则无法上下二楼。从该补充协议的内容来看：一、原告要协商把属于案外人薛莹莹的二楼19号商铺协商卖给被告李志强，如协商不成，19号房通往楼梯过道的门，开发商负责拆除、封死、楼梯平台给李志强使用；三、李志强购买的商铺，有一间连接楼梯间，李志强可以安装门，作为消防通道使用......二楼的楼梯平台也让与李志强使用。现原告没有证据

本案争议焦点为：1.被告购买原告的商品房是按照购房合同确定的面积832.71平方米计算还是按照原告请求的面积953.99平方米计算；2.被告提供新的证据证明的30,000元是否在本案中折抵房款；3.原告主张的利息是否应当支持。针对本案的第一个焦点问题，一审法院认为，合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现双方对商品房买卖合同均无异议，故予以确认。本案产生分歧的主要原因是双方于2015年9月12日签订的购房补充协议，因原告对

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终467号 上诉人（原审原告）：新疆恒顺房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 法定代表人：马维亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任振宇，新疆大典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛三丽，新疆大典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李志强，男，1971年10月2日出生，汉族，住新疆维……