房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民未终字第07001号

本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，其规划审批手续正在补办中，诉争房屋系合法还是违法建筑的认定及其处理，按照《中国人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围，现余再根、唐利霞、唐浩、文某某请求确认诉争的未取得建设工程规划许可证的房屋的归属及处理相关问题，不属于人民法院民事案件受理范围，人民法院不应予以受理。已经受理的，应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回余再根、唐利霞、唐浩、文某某的起诉。余再根、唐利霞、唐浩、文某某上诉称：一、一审法院认定事实有误。本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人诉请为请求确认双方的房屋买卖协议无效，并基于协议无效而提出的占有返还请求权，而非请求确认诉争房屋的物权所有权，上诉人具有占有返还请求权主体资格；《湖南省高级人民法院关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的知道意见》第一条规定：在审理商品房买卖合同纠纷案件中，对出卖人不具有房地产开发资质的，未取得土地使用权证、建设用地规划许可证的，出售房屋权属不明的，一般应认定合同无效

本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，其规划审批手续正在补办中，诉争房屋系合法还是违法建筑的认定及其处理，按照《中国人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围，现余再根、唐利霞、唐浩、文某某请求确认诉争的未取得建设工程规划许可证的房屋的归属及处理相关问题，不属于人民法院民事案件受理范围，人民法院不应予以受理。已经受理的，应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回余再根、唐利霞、唐浩、文某某的起诉。余再根、唐利霞、唐浩、文某某上诉称：一、一审法院认定事实有误。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长中民未终字第07001号上诉人（原审原告）余再根。委托代理人冯芳，湖南万和联合律师事务所律师。委托代理人彭婷，湖南万和联合律师事务所律师。上诉人（原审原告）唐利霞。委托代理人冯芳，湖南万和联合律师事务所律师。委托代理人彭婷，湖南万和联合律师事务所律师。上诉人（原审原告）唐浩。委托代理人冯芳，湖南万和联合律师事务所律师。委托代理人彭婷，湖南万和……