房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终9826号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，胡亮亮、王婷婷与江定鉴签订的《上海市房地产买卖合同》的订立与履行，与房产买卖的一般交易习惯多处相悖。首先，签订买卖合同时，胡亮亮、王婷婷属上海市限购人员，且至双方约定的房屋过户日期，二人仍为上海市限购人员，直至目前，二人仍不具备上海市购房资格。其次，在未签订房屋买卖合同的情况下，胡亮亮、王婷婷已经支付了系争房屋的银行抵押贷款及个人抵押借款。再次，根据合同约定，系争房屋交付时再支付300,000元设备和装修费用，但根据胡亮亮、王婷婷的陈述，二人在未实际占有系争房屋的情况下，即支付了该笔款项。胡亮亮、王婷婷对上述情况未作出合理解释。结合胡亮亮、王婷婷的付款情况，一审法院难以认定胡亮亮、王婷婷与江定鉴之间存在真实的购房关系，双方签订的买卖合同系虚假的意思表示，故胡亮亮、王婷婷与江定鉴签订房地产买卖合同的行为应属无效，胡亮亮、王婷婷要求解除合同、归还购房款，并要求江定鉴赔偿损失、违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。关于返还款项的金额，胡亮亮、王婷婷称其二人已向江定鉴支付了1,

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，胡亮亮、王婷婷与江定鉴签订的《上海市房地产买卖合同》的订立与履行，与房产买卖的一般交易习惯多处相悖。首先，签订买卖合同时，胡亮亮、王婷婷属上海市限购人员，且至双方约定的房屋过户日期，二人仍为上海市限购人员，直至目前，二人仍不具备上海市购房资格。其次，在未签订房屋买卖合同的情况下，胡亮亮、王婷婷已经支付了系争房屋的银行抵押贷款及个人抵押借款。再次，根据合同约定，系争房屋交付时再支付300,000元设备和装修费用，但根据胡亮亮、王婷婷的陈述，二人在未实际占有系争房屋的情况下，即支付了该笔款项。胡亮亮、王婷婷对上述情况未作出合理解释。结合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9826号上诉人(原审原告)：胡亮亮，男，1988年7月26日生，汉族，户籍地江苏省。上诉人(原审原告)：王婷婷，女，1989年11月8日出生，汉族，户籍地江苏省。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄冬艳，上海律宏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江定鉴，男，1965年1月16日生，汉族，户籍地江苏省兴化市。委托诉讼代理人：徐次文，上海……