与破产有关的纠纷 （2021）黑01民初160号

新华公司与王小宝签订的购房协议（合同）系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点为王小宝是否欠付购房款以及新华公司的诉请是否超过诉讼时效。关于王小宝应付购房款数额问题，双方合同约定了案涉房屋总价及每平方米价格，约定王小宝将位于香坊大街××单元××号住宅一套（使用面积51.16平方米）交给新华公司作价20万元，但未约定抵款房屋的交付时间。新华公司向王小宝所售房产的产权证载明房屋建筑面积为170.76平方米面积，与合同约定的房屋建筑面积215.28平方米相差较大，双方未就合同价款变更达成补充协议，依据双方合同签订时生效的法律《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，新华公司交付房屋面积不符合合同约定，王小宝有权拒绝新华公司相应的交付抵款房屋的履行要求。在购房合同实际履行中，新华公司未按商品房销售方式向王小宝出售房产收取房款，系以房改售房的方式履行，具体表现为新华公司物业管理分公司给王小宝办理承租性质的“房证”，新华公司在

新华公司与王小宝签订的购房协议（合同）系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点为王小宝是否欠付购房款以及新华公司的诉请是否超过诉讼时效。关于王小宝应付购房款数额问题，双方合同约定了案涉房屋总价及每平方米价格，约定王小宝将位于香坊大街××单元××号住宅一套（使用面积51.16平方米）交给新华公司作价20万元，但未约定抵款房屋的交付时间。新华公司向王小宝所售房产的产权证载明房屋建筑面积为170.76平方米面积，与合同约定的房屋建筑面积215.28平方米相差较大，双方未就合同价款变更达成补充协议，依据双方合同签订时生效的法律《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定“当事人互

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民初160号原告：新华房地产开发黑龙江公司，住所地哈尔滨市南岗区木介街**。诉讼代表人：韩巍，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：陈雪松，黑龙江泰盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪冰，黑龙江泰盛律师事务所律师。被告：王小保，男，汉族，1945年5月13日出生，哈尔滨市道里区政协退休干部，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：史桂兰……