房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2972号

陈骥、任金荣就系争房屋所签订的《房地产买卖承诺合同书（协议合同）》及《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。上述《房地产买卖承诺合同书（协议合同）》第七条中约定待产证满五年后进行产权过户，双方在可上市交易时必须一个月内完成产权过户手续，该条款对于过户时间的约定是明确的，即双方应在产证满五年后一个月内完成过户手续，如拖延时间则需承担违约责任。现任金荣提供的证据可证明其自2015年2月25日起就多次与陈骥联系，已经尽到了合同义务，但陈骥至今仍未配合办理系争房屋的产权过户手续，在原审中更以双方是借贷关系为由主张任金荣无权要求过户，显属违约，应承担合同约定的违约责任。原审法院结合陈骥的过错程度、违约可能造成的损失等因素，酌情确定陈骥应向任金荣支付违约金35，000元，于法有据，本院予以认同。综上，上诉人陈骥的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

陈骥、任金荣就系争房屋所签订的《房地产买卖承诺合同书（协议合同）》及《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。上述《房地产买卖承诺合同书（协议合同）》第七条中约定待产证满五年后进行产权过户，双方在可上市交易时必须一个月内完成产权过户手续，该条款对于过户时间的约定是明确的，即双方应在产证满五年后一个月内完成过户手续，如拖延时间则需承担违约责任。现任金荣提供的证据可证明其自2015年2月25日起就多次与陈骥联系，已经尽到了合同义务，但陈骥至今仍未配合办理系争房屋的产权过户手续，在原审中更以双方是借贷关系为由主张任金荣无权要求过户，显属违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2972号上诉人（原审被告）陈骥，男，1975年1月6日生，汉族，住所地上海市虹口区。委托代理人彭跃东，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人李嘉嘉，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任金荣，女，1954年10月4日生，汉族，住所地上海市虹口区。委托代理人杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。上诉人陈骥因房屋买卖合同纠纷……