房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终7155号

从庭审查明的事实来看，原告购房在先，何家伟购房在后，鼎创房开公司作为房屋的出卖者，清楚房屋的出售情况，应按照合同约定履行房屋交付义务，保障交付的房屋不具有权利瑕疵。但实际交付过程中鼎创房开公司交付钥匙时，却出现工作疏忽导致交付了其他人所有的房屋，未尽到必要的注意审查义务和认真核对，导致钥匙交付错误，应对原告遭受的损失承担违约责任。鉴于目前何家伟所有的24-8号房屋已装修搬入居住，原告的损失客观存在，根据查明的事实，原告支付给第三人现金30,000元双方并无异议，第三人尚未使用的材料款为6,000元，余下24,000元应属原告的经济损失。被告何家伟在装修房屋时使用了原告装修工人余下装修材料，同意酌情返还材料款3,929元，一审法院予以确认。对于1-24-8号水电线路安装部分，何家伟虽然有异议，不同意补偿，但在发生纠纷时未提起侵权之诉，而是占有和使用了该材料，属实际受益人，对此，何家伟应进行适当的补偿，补偿金额一审法院酌情认定现金2,000元，加上材料款3,929元，合计5,929元。原告主张损失24,000元，扣除何家伟材料补偿款5,929元,实际损失18,071元,一审法院综合双方的过

从庭审查明的事实来看，原告购房在先，何家伟购房在后，鼎创房开公司作为房屋的出卖者，清楚房屋的出售情况，应按照合同约定履行房屋交付义务，保障交付的房屋不具有权利瑕疵。但实际交付过程中鼎创房开公司交付钥匙时，却出现工作疏忽导致交付了其他人所有的房屋，未尽到必要的注意审查义务和认真核对，导致钥匙交付错误，应对原告遭受的损失承担违约责任。鉴于目前何家伟所有的24-8号房屋已装修搬入居住，原告的损失客观存在，根据查明的事实，原告支付给第三人现金30,000元双方并无异议，第三人尚未使用的材料款为6,000元，余下24,000元应属原告的经济损失。被告何家伟在装修房屋时使用了原告装修工人余下装修材料，同意

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终7155号上诉人（原审被告）：遵义市鼎创房地产开发有限公司，住所地：遵义市红花岗区沙河小区综合批发市场七号楼二楼，统一社会信用代码：9152030005082506XF。法定代表人：杨棚菱，公司总经理。被上诉人（原审原告）：雷真义，男，汉族，1975年12月22日出生，贵州省凤冈县人，住凤冈县，务工，被上诉人（原审原告）：戴德霞，女，……