商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终7634号

天元公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，郑毅煅向天元公司购买址在南安市××镇××村××花园××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内。因此，郑毅煅与天元公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，天元公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付郑毅煅，如遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等可以延期，故天元公司的交房时间可以顺延到2017年5月30日。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，天元公司于2018年7月6日将诉争商品房交付郑毅煅使用，天元公司已构成逾期交房。按照合同约定，天元公司应自2017年5月31日起至2018年7月6日止，每日按郑毅煅已付购房款661222元的0.01%计算支付逾期交房违约金，即违

泉州天元房地产开发有限公司、郑毅煅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7634号 上诉人（原审原告）：郑毅煅，男，1991年5月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：廖原，福建沃泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（……