房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终56号

依法成立的合同，受法律保护。陈征、闫冬与齐飞虎签订的《房屋买卖合同》，陈征、闫冬与齐飞虎及链家公司签订的《补充协议》和《的补充协议》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约履行。依据相关规定，房地产转让合同需进行网上签约，但存量房网上签约主要目的是为规范存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理。因此在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，再办理的网上签约，只是完善存量房交易手续，办理产权过户登记的必须手续，因此要求网上签约合同内容应与前期签订的买卖合同内容相一致。陈征、闫冬以网签合同第四条第一款约定的房屋成交价格与实际成交价格不一致属于恶意避税为由，主张该条款无效，而齐飞虎、李佳轩就二者价格为何不一致未作出合理解释。根据相关税收法律法规规定，成交价格为286万元和460万元所需缴纳的税费显然不同，在《补充协议》约定涉诉交易涉及的税费全部由齐飞虎承担的情况下，陈征、闫冬主张网签合同第四条第一款约定的房屋成交价格系为避税更具有可信性，故法院认定该款无效。陈征、闫冬、齐飞虎、李佳轩均

依法成立的合同，受法律保护。陈征、闫冬与齐飞虎签订的《房屋买卖合同》，陈征、闫冬与齐飞虎及链家公司签订的《补充协议》和《的补充协议》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约履行。依据相关规定，房地产转让合同需进行网上签约，但存量房网上签约主要目的是为规范存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理。因此在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，再办理的网上签约，只是完善存量房交易手续，办理产权过户登记的必须手续，因此要求网上签约合同内容应与前期签订的买卖合同内容相一致。陈征、闫冬以网签合同第

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终56号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：陈征，女，1976年7月22日出生。委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告，原审反诉原告）：闫冬，男，1977年6月26日出生。委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：齐飞虎，男，1985年8月6日出生。……