物业服务合同纠纷 （2019）皖0504民初第1407号
裁判要旨
1、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故马鞍山万达广场投资有限公司与大连万达物业管理有限公司马鞍山分公司签订的《马鞍山万达广场前期物业服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力。 大连万达物业管理有限公司马鞍山分公司经马鞍山市工商局核准变更名称为大连万象美物业马鞍山分公司，该合同产生的权利义务即由大连万象美物业马鞍山分公司享有和承担，故大连万象美物业马鞍山分公司作为本案的原告主体适格。 2、大连万象美物业马鞍山分公司履行了物业管理合同义务，曹多志作为业主应该交纳所欠物业服务费，其未交纳物业费显属违约，应承担相应的民事责任。 曹多志以房屋顶面漏水、墙壁渗水、退还装修押金等问题未解决、物业费应当从2018年7月开始交纳等抗辩理由不能成立。 3、因大连万象美物业马鞍山分公司在物业管理中存在瑕疵，可适当减少物业费，酌定曹多志按拖欠物业费9163.98元的95%即8706元（取整数）向大连万象美物业马鞍山分公司交纳。 关
摘要
大连万象美物业管理有限公司马鞍山分公司与曹多志物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初第1407号原告:大连万象美物业管理有限公司马鞍山分公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道**万达广场**，统一社会信用代码913405000570433868负责人：郑涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。 被告：曹多志，男，1955年9月22日……