商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终8044号

2017年4月29日的《房屋交付验收单》，仅载明了“地面有问题有裂缝（多处）、温控器已安装、地暖管压力3.8、缺弱电插座。”等内容，并无房屋已交付的内容，且华润置地于2017年5月26日才取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，在2017年4月30日之前，涉案房屋尚不具备交付条件。而2018年《零星交付流转单》和2018年5月7日《房屋结算移交协议书》载明了交付钥匙和房屋的内容，故对娄玉贵、亓凤美提交的《零星交付流转单》和《房屋结算移交协议书》所欲证明的房屋交付的证明力予以采信，对华润置地提交的《房屋交付验收单》的证明力不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：涉案房屋的交付时间为2018年5月7日。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，娄玉贵、亓

2017年4月29日的《房屋交付验收单》，仅载明了“地面有问题有裂缝（多处）、温控器已安装、地暖管压力3.8、缺弱电插座。”等内容，并无房屋已交付的内容，且华润置地于2017年5月26日才取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，在2017年4月30日之前，涉案房屋尚不具备交付条件。而2018年《零星交付流转单》和2018年5月7日《房屋结算移交协议书》载明了交付钥匙和房屋的内容，故对娄玉贵、亓凤美提交的《零星交付流转单》和《房屋结算移交协议书》所欲证明的房屋交付的证明力予以采信，对华润置地提交的《房屋交付验收单》的证明力不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：涉案房屋的交

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8044号上诉人（原审被告）：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：娄玉贵，男，1975年7月6日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：亓凤美，女，1979……