物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03695号

合法债权受法律保护，当事人可要求债务人履行债务。聚鑫缘业主委员会与美高公司签订物业服务合同，是双方真实意思表示，法院予以认可，该物业服务合同对聚鑫缘全体业主具有约束力。美高公司按照合同约定提供物业服务，杨坤德作为聚鑫缘小区业主应当按照约定缴纳物管费。针对美高公司的诉讼请求，其合理部分，法院予以支持。美高公司要求杨坤德承担违约金2745元过高，法院将按中国人民银行同期贷款利率计算。杨坤德称家里油烟严重，墙纸、地板受损问题，不属于美高公司解决范围。杨坤德所述美高公司管理服务不到位，未按照合同约定提供物业服务，但在举证期限届满前未提供证据证明自己的主张，对杨坤德的辩称，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“被告杨坤德给付原告重庆美高物业服务有限公司物管费2412.28元，并从欠款次月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款

合法债权受法律保护，当事人可要求债务人履行债务。聚鑫缘业主委员会与美高公司签订物业服务合同，是双方真实意思表示，法院予以认可，该物业服务合同对聚鑫缘全体业主具有约束力。美高公司按照合同约定提供物业服务，杨坤德作为聚鑫缘小区业主应当按照约定缴纳物管费。针对美高公司的诉讼请求，其合理部分，法院予以支持。美高公司要求杨坤德承担违约金2745元过高，法院将按中国人民银行同期贷款利率计算。杨坤德称家里油烟严重，墙纸、地板受损问题，不属于美高公司解决范围。杨坤德所述美高公司管理服务不到位，未按照合同约定提供物业服务，但在举证期限届满前未提供证据证明自己的主张，对杨坤德的辩称，法院不予支持。据此，依照《中华

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03695号上诉人（原审被告）杨坤德，女，1977年2月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆美高物业服务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇广场7-16-5号，组织机构代码68620610-9。法定代表人全蓉，总经理。委托代理人毛天翔，男，1973年11月24日出生，汉族。委托代理人张金彪，重庆德普律师事务所律师。上诉人杨坤德……