房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终1441号

本案的争议焦点为：1、原告所诉是否超过诉讼时效。2、告主体是否适格。3、原、被告在履行房屋认购协议过程中是否存在违约情形。4、原告要求解除认购协议并双倍返还认购款及利息并赔偿损失有无事实和法律依据。针对第一个争议焦点，根据证人许某证言，李绪娟曾多次要求被告签署房屋买卖合同，并到信访局信访，李绪娟于2017年2月20日向被告法定代表人闫爱春邮寄信函一份，要求被告签署正式商品房买卖合同，因此原告起诉未超过诉讼时效。针对第二个争议焦点，李绪娟与东营金山桥学校签订的房屋认购书所涉房屋的土地使用权为被告先通过划拨、后通过出让方式取得，涉案房屋项目建设单位为被告，且被告收取了《房屋认购书》中约定的订金10万元，东营金山桥学校与其他购房者签订的合同均由被告实际履行，因此，被告诉讼主体适格。针对第三个争议焦点，金山桥学校的专家楼建设主体工程于2006年完工，被告称因原告电话和地址变更导致其无法通知原告缴纳房款，结合证人许某的证言，原告一直在与被告沟通要求签订房屋买卖合同，但原告也未按合同约定在主体完工时交足房款的60%，因此双方未签订房屋合同均有过错，双方应分别承担各自因未签订房屋合同造成的损失。针对

本案的争议焦点为：1、原告所诉是否超过诉讼时效。2、告主体是否适格。3、原、被告在履行房屋认购协议过程中是否存在违约情形。4、原告要求解除认购协议并双倍返还认购款及利息并赔偿损失有无事实和法律依据。针对第一个争议焦点，根据证人许某证言，李绪娟曾多次要求被告签署房屋买卖合同，并到信访局信访，李绪娟于2017年2月20日向被告法定代表人闫爱春邮寄信函一份，要求被告签署正式商品房买卖合同，因此原告起诉未超过诉讼时效。针对第二个争议焦点，李绪娟与东营金山桥学校签订的房屋认购书所涉房屋的土地使用权为被告先通过划拨、后通过出让方式取得，涉案房屋项目建设单位为被告，且被告收取了《房屋认购书》中约定的订金10

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终1441号上诉人（原审被告）：山东地球村置业有限公司。法定代表人：闫爱春，董事长。委托诉讼代理人：秦春燕，山东崇义律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李绪娟。委托诉讼代理人：王玉臣，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。上诉人山东地球村置业有限公司（以下简称地球村公司）与上诉人李绪娟房屋买卖合同纠……