房屋登记管理（房屋登记） （2019）黔03行终363号

本案争议的焦点是法院确认被告遵义市自然资源局对第三人星金房开公司开发的星金小区房产初始登记违法，是否必然导致第三人星金房开公司出售房屋转移登记违法或者被撤销。行政机关作出的行政行为未依法被撤销或者确认无效前，行政行为仍然发生法律效力。且本案就涉案房产，被告遵义市自然资源局根据本院作出的（2018）黔0321行初31号《行政判决书》载明的违法事由即“举证不能”，执行该生效判决及时采取补救措施，向有关行政部门收集初始登记要件资料，包含《国有土地使用权证书》、《建设用地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《竣工验收备案表》、《房屋测绘报告》等必要登记资料，并于2018年8月15日向本院函告。对此，被告遵义市自然资源局对第三人星金房开公司开发的星金小区房产作出的监证0092553-1号房屋初始登记违法事由消除。建设部《房屋登记办法》第三十二条规定︰发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其

本案争议的焦点是法院确认被告遵义市自然资源局对第三人星金房开公司开发的星金小区房产初始登记违法，是否必然导致第三人星金房开公司出售房屋转移登记违法或者被撤销。行政机关作出的行政行为未依法被撤销或者确认无效前，行政行为仍然发生法律效力。且本案就涉案房产，被告遵义市自然资源局根据本院作出的（2018）黔0321行初31号《行政判决书》载明的违法事由即“举证不能”，执行该生效判决及时采取补救措施，向有关行政部门收集初始登记要件资料，包含《国有土地使用权证书》、《建设用地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《竣工验收备案表》、《房屋测绘报告》等必要登记资料，并于2018年8月

贵州省遵义市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黔03行终363号上诉人（原审原告）：汇川区星金小区业主委员会（以下简称星金业委会）。地址：遵义市汇川区福州路星金小区。负责人：刘兴慧，业委会主任。委托代理人：周勇进，贵州千马律师事务所律师。委托代理人：高慧琴，贵州千马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市自然资源局。地址：遵义市汇川区广州路。统一社会信用代码：1152030000950……