物业服务合同纠纷 （2014）昭中民三终字第169号

根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付费用的书面协议。2008年7月10日，镇雄县工商小区自行组建成立镇雄县工商小区管理委员会，负责管理工商小区物业管理工作，并制定了《镇雄县工商小区物业管理办法》，对工商小区物业管理的组织机构，业主的权利和义务、物管费、停车费及其他费用的收取，财务管理、管理规定及违约责任等作出了规定。所有业主应当按照相关的规定按时交纳物管费。上诉人朱家雄在交纳物管费的同时认可了镇雄县工商小区自行组建成立的镇雄县工商小区管理委员会所规定的物业管理办法的内容，所以朱家雄与高琼、刘吉全、王昌庆、鲁保斌、刘吉军并没有合同关系。共起诉由五被上诉人赔偿损失，没有事实和法律依据。上诉人朱家雄认为，一审采信被上诉人提供的2011年12月10日未经小区业主讨论通过擅自单方制作的物业管理办法是错误的。本院认为，《镇雄县工商小区物

根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付费用的书面协议。2008年7月10日，镇雄县工商小区自行组建成立镇雄县工商小区管理委员会，负责管理工商小区物业管理工作，并制定了《镇雄县工商小区物业管理办法》，对工商小区物业管理的组织机构，业主的权利和义务、物管费、停车费及其他费用的收取，财务管理、管理规定及违约责任等作出了规定。所有业主应当按照

南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昭中民三终字第169号上诉人（原审原告）朱家雄，男，汉族，云南省镇雄县人。被上诉人（原审被告）高琼，女，汉族，云南省镇雄县人。被上诉人（原审被告）刘吉全，男，汉族，云南省镇雄县人。被上诉人（原审被告）王昌庆，男，汉族，云南省镇雄县人。被上诉人（原审被告）鲁保兵，男，汉族，云南省镇雄县人。被上诉人（原审被告）刘吉军，男，汉族，云南省镇雄县人。上诉人……