房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1064号

朱永彬、孙懿、张春英、朱少运与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。永利广场商铺委托运营管理合同载明，永利公司已经支付朱永彬、孙懿、张春英、朱少运前5年的租金。朱永彬、孙懿、张春英、朱少运不认可收到前5年的租金，但认可凯玛公司在促销时作为购房款扣除了。朱永彬、孙懿、张春英、朱少运与永利公司就涉案商铺签订委托运营管理合同，凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付给朱永彬、孙懿、张春英、朱少运。永利广场已于2018年2月3日开业，朱永彬、孙懿、张春英、朱少运诉称涉案商铺至今未交付，该主张不能成立。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付放款的0.2%向买受人支付违约金”。朱永彬、孙懿、张春英、朱少运未举证证明涉案房屋不能办理权属证书，或者至今未办理权属证书是凯玛公司的责任，且双方在合同中约定，如因凯玛公司的责任逾期办理房地产权属证

朱永彬、孙懿、张春英、朱少运与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。永利广场商铺委托运营管理合同载明，永利公司已经支付朱永彬、孙懿、张春英、朱少运前5年的租金。朱永彬、孙懿、张春英、朱少运不认可收到前5年的租金，但认可凯玛公司在促销时作为购房款扣除了。朱永彬、孙懿、张春英、朱少运与永利公司就涉案商铺签订委托运营管理合同，凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付给朱永彬、孙懿、张春英、朱少运。永利广场已于2018年2月3日开业，朱永彬、孙懿、张春英、朱少运诉称涉案商铺至今未交付，该主张不能成立。双方签订的商品房买卖合同

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1064号 上诉人（原审原告）：朱永彬，男，1982年6月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审原告）：孙懿，女，1983年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审原告）：张春英，女，1959年8月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审原告）：朱少运，男，1957年4月21日，汉……