房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7229号

关于房屋买卖的标的问题，李艳超与侯晓璐虽然签订合同约定的标的物为601室房屋，但实际勘察的房屋为602室，2016年3月30日李艳超与高兰所签订的买卖合同亦显示购买的房屋为602室房屋。李艳超亦没有要求实际履行关于601房屋买卖合同，故买卖合同双方的真实标的物为602室房屋，与601房屋并无关联性。虽然李艳超与侯晓璐所签订的合同约定的房屋为601，但约定了合同价款，且该合同是李艳超与高兰在办理过户手续时所签订的《天津市房产买卖协议》基础，不属于无效合同。侯晓璐在李艳超与高兰之间的交易中实施了欺诈行为，向李艳超和高兰双方隐瞒了交易对方所提出的真实价格，目的是为了获取房屋差价15万元。本案争议焦点为侯晓璐实施的欺诈行为，实质上欺诈的对象是李艳超还是高兰。从形式上看，侯晓璐向李艳超及高兰都隐瞒了对方的真实价格，行为形式上是类同的，但在行为实质上是存在差别的。这种差别的存在受到侯晓璐的在交易中的地位影响，因侯晓璐不是买卖方，亦不是中介方，实际上是利用其接受了高兰的委托，在卖方交易市场中利用其握有的高兰一方的房源，寻求更高价格出售，获取差额，侯晓璐实质上是处于高兰一方的代理人地位。李艳超对于其购

关于房屋买卖的标的问题，李艳超与侯晓璐虽然签订合同约定的标的物为601室房屋，但实际勘察的房屋为602室，2016年3月30日李艳超与高兰所签订的买卖合同亦显示购买的房屋为602室房屋。李艳超亦没有要求实际履行关于601房屋买卖合同，故买卖合同双方的真实标的物为602室房屋，与601房屋并无关联性。虽然李艳超与侯晓璐所签订的合同约定的房屋为601，但约定了合同价款，且该合同是李艳超与高兰在办理过户手续时所签订的《天津市房产买卖协议》基础，不属于无效合同。侯晓璐在李艳超与高兰之间的交易中实施了欺诈行为，向李艳超和高兰双方隐瞒了交易对方所提出的真实价格，目的是为了获取房屋差价15万元。本案争议焦点

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7229号上诉人（原审原告）：李艳超，女，1984年8月5日出生，回族，住天津市开发区。委托诉讼代理人：张伏江，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯晓露，女，1993年7月10日出生，汉族，住黑龙江省孙吴县。委托诉讼代理人：张少峰，天津东昀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高……