合同纠纷 （2019）陕01民终2601号

卢某某与华南城公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖补充协议。卢某某与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、经营保证金协议书中均未约定开业时间为2013年5月1日，亦未约定如未开业，华南城公司每年按总房款8%向卢某某赔偿损失，卢某某系自营户，其要求按照对投资户的标准向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。卢某某称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及 “乙方达到开业要求的情况下，经甲方书面认可后，甲方分三次每周年年末将开业经营保证金返还给乙方。”内容不符。至于《经营保证金协议书》中所说“西安华南城实行统一经营管理的方式进行运营：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广。”指的是一种运营模式，并非是指统一开业。鉴于华南城公司在商城的策划、运营和宣传上存在不足之处，致使商城入驻商铺未能形成一定规模，给卢某某带来一定经济损失，故法院综合考虑卢某某作为自

卢某某与华南城公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖补充协议。卢某某与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、经营保证金协议书中均未约定开业时间为2013年5月1日，亦未约定如未开业，华南城公司每年按总房款8%向卢某某赔偿损失，卢某某系自营户，其要求按照对投资户的标准向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。卢某某称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及 “乙方达到开业要求

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终2601号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区。法定代表人：梁丽仪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，1995年2月16日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告。反诉被告）：卢某某，男，19……