确认合同无效纠纷 （2014）兴民终字第383号

上诉人与被上诉人签订的《借款协议》第三条约定：借款期到，若甲方（农资公司）不能一次性付清乙方（莫代伦）本息，甲方就无条件将本公司位于县供销社住宅旁的一栋占地面积约140平方米的砖木结构瓦房产权及其土地使用权抵给乙方永久使用。该约定违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”之规定，上诉人与被上诉人签订的《借款协议》除第三条流质抵押条款无效外，其他条款均为有效。原审认定《借款协议》第三条的内容有效属适用法律不当，应予纠正。借款期限届满后，因上诉人未能偿还借款，双方经协商签订了《抵偿协议书》，上诉人将其所有的房屋折价抵偿被上诉人的借款本息。该协议系双方自愿所为，未违反法律规定，应受法律保护。同时，该抵偿协议并非房屋买卖，上诉人未办理产

上诉人与被上诉人签订的《借款协议》第三条约定：借款期到，若甲方（农资公司）不能一次性付清乙方（莫代伦）本息，甲方就无条件将本公司位于县供销社住宅旁的一栋占地面积约140平方米的砖木结构瓦房产权及其土地使用权抵给乙方永久使用。该约定违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第383号上诉人（原审原告）贞丰县农资日杂公司。被上诉人（原审被告）莫代伦。委托代理人杜兴开、唐俊，贵州天生律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人贞丰县农资日杂公司（以下简称“农资公司”）与被上诉人莫代伦确认合同无效纠纷一案，不服贵州省贞丰县人民法院（2013）贞民初字第00963号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……