商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第820号

徐超、新恒基公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中新恒基公司所开发的“第一城”项目所处毗邻的沈阳炼焦煤气厂炼焦车间和沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂未能按照政府规划停产、搬迁，使“第一城”项目整个工程未能及时通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，致使新恒基公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，延误了徐超办理房屋权属证书，新恒基公司应承担相应的违约责任。现新恒基公司主张违约金过高，徐超又未提供相关证据证明其存在经济损失，故新恒基公司应承担以合同约定的方法计算所得违约金总额40%为宜。新恒基公司在2011年10月25日取得涉案房屋的初始登记证明，即证明新恒基公司已在此日期前完成了其合同约定的产权备案义务，故违约金计算应截止至2011年10月25日。新恒基公司于2009年7月26日将房屋交付徐超，依照合同约定应于180日后，即2010年1月22日前办理完毕初始登记手续，新恒基公司应将自2010年1月22日至2011年

徐超、新恒基公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中新恒基公司所开发的“第一城”项目所处毗邻的沈阳炼焦煤气厂炼焦车间和沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂未能按照政府规划停产、搬迁，使“第一城”项目整个工程未能及时通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，致使新恒基公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，延误了徐超办理房屋权属证书，新恒基公司应承担相应的违约责任。现新恒基公司主张违约金过高，徐超又未提供相关证据证明其存在经济损失，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第820号上诉人（原审原告）：徐超，男，汉族，1981年4月26日出生，无职业，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：新恒基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街29号。法定代表人：黄俊钦，该公司董事长。委托代理人：杨鹤鹏，男，1983年12月11日出生，汉族，该公司员工。上诉人徐超因与被上诉人新恒基（沈阳）置业有限公司……