抵押合同纠纷 （2019）冀01民终6725号

借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定的价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案中，胡瑞玲提供的证据以及证人出庭作证能够证明案外人任鹏在未能按约定履行代为购房的义务，且未能返还购房款的情况下与原告协商一致签订了《抵押担保借款合同》，该抵押担保借款合同系双各方真实意思表示，合法有效。权凤霞名下位于石家庄市长安区礼域尚城6-1-603房产已办理了抵押登记，案外人任鹏未在上述抵押担保借款合同约定的期限内偿还胡瑞玲借款300万元及利息，胡瑞林有权在任鹏欠付其300万元本金及利息自2018年6月27日起至实际清偿之日止以月息0.5%计算的利息范围内就该

借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定的价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案中，胡瑞玲提供的证据以及证人出庭作证能够证明案外人任鹏在未能按约定履

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终6725号 上诉人（原审被告）：权凤霞，女，1955年8月8日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：康阿宁、张廖，河北乾骥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡瑞玲，女，1966年4月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：钱程，河北冀华律师事务所律师。 上诉人权凤霞因与被上诉人胡瑞玲抵押……