抵押合同纠纷 （2015）辽民三终字第44号

张连庆与东丰镇信用社签订的《抵押担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。该合同签订时《中华人民共和国物权法》尚未施行，因该合同引起的关于抵押的纠纷应适用《中华人民共和国担保法》及相关司法解释。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”根据该条款，担保权人在主债权诉讼时效结束后的2年内未行使担保物权，对该权利，人民法院不应再保护。《抵押担保借款合同》约定，借款到期日为2008年12月20日，至今已六年多。东丰镇信用社没有提供证证明在这期间行使过抵押权。因此，对该权利，人民法院不应再保护。张连庆虽然在房屋上设定了抵押权，但仍享有该房屋的所有权，其有权以立遗嘱的方式处分该所有权。作为房屋的继承人，张兆艳、张丽要求解除《抵押担保借款合同》的抵押担保部分，符合法律规定，应予支持。但东丰镇信用社已就《抵押担保借款合同》的借款部分向借款人主张了权利，该部分不能解除，原审判决解除东丰镇信用社与张连庆签订的《抵押担保借款合同》不当，应予纠正。合同解除后，尚未履行的，终止

张连庆与东丰镇信用社签订的《抵押担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。该合同签订时《中华人民共和国物权法》尚未施行，因该合同引起的关于抵押的纠纷应适用《中华人民共和国担保法》及相关司法解释。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”根据该条款，担保权人在主债权诉讼时效结束后的2年内未行使担保物权，对该权利，人民法院不应再保护。《抵押担保借款合同》约定，借款到期日为2008年12月20日，至今已六年多。东丰镇信用社没有提供证证明在这期间行使过抵押权。因此，对该

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民三终字第44号上诉人（原审被告）东丰县农村信用合作联社东丰镇信用社，住所东丰县东丰镇东风路。负责人冯菊，主任。委托代理人徐忠凡，男，汉族，住所东丰县。被上诉人（原审原告）张兆艳，女，汉族，住所东辽县。被上诉人（审原告）张丽，女，汉族，住所东丰县。上诉人东丰县农村信用合作联社东丰镇信用社（以下简称东丰镇信用社）因与被上诉人张兆艳、被上诉人张丽……