返还原物纠纷 （2017）苏01民终1463号

关于本案纠纷是否系行政诉讼，姚宏亮主张依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，认为本案系行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议，属于行政诉讼。一审法院认为，根据下关区拆迁办与姚宏亮签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，作为纠纷起因的拆迁行为是房屋拆迁安置合同纠纷，并非房屋征收补偿协议纠纷，另本案系鼓楼征收办作为房屋所有权人主张的返还原物纠纷，确属民事纠纷。一审法院认为，鼓楼征收办作为案涉房屋的所有权人，对无权占有该房屋的，有权请求返还原物。关于姚宏亮是否有权占有案涉安乐村房屋，双方均认可姚宏亮因拆迁过渡需要搬入该房屋，鼓楼征收办主张姚宏亮已经取得了安置房屋（云谷山庄22幢2单元306室），无理由继续占有案涉房屋；而姚宏亮主张案涉房屋系原南京市下关区政府提供其过渡使用，并承诺使用至拆迁纠纷彻底解决为止，但安置房屋存在质量问题，因此纠纷尚未解决，姚宏亮有权继续占有过渡房屋。一审法院认为，首先，双方均认可房屋系给姚宏亮拆迁过渡之用，而姚宏亮不仅依据拆迁补偿协议领取了相应的货币补偿金、搬迁补助费、过渡补助费、装饰装修补偿等费用，并且已获得了安置房屋；其次

关于本案纠纷是否系行政诉讼，姚宏亮主张依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，认为本案系行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议，属于行政诉讼。一审法院认为，根据下关区拆迁办与姚宏亮签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，作为纠纷起因的拆迁行为是房屋拆迁安置合同纠纷，并非房屋征收补偿协议纠纷，另本案系鼓楼征收办作为房屋所有权人主张的返还原物纠纷，确属民事纠纷。一审法院认为，鼓楼征收办作为案涉房屋的所有权人，对无权占有该房屋的，有权请求返还原物。关于姚宏亮是否有权占有案涉安乐村房屋，双方均认可姚宏亮因拆迁过渡需要搬入该房屋，鼓楼征收办主张姚宏亮已经取得了安置房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1463号上诉人：姚宏亮，男，1969年1月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人：南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，住所地南京市鼓楼区建宁路***号。法定代表人梁卫国，该办公室主任。委托诉讼代理人：孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。上诉人姚宏亮因与被上诉人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室（……