返还原物纠纷 （2014）九中民一终字第397号

被上诉人汤忠秀原审起诉要求上诉人李小琴返还非法占有的水岸明珠小区A11幢2单元602号房并恢复原状，该案应属于返还原物纠纷，原审立案为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。本案的案由为返还原物纠纷，故本案的原告应为所有权人即被上诉人汤忠秀，被告应为无权占有人即上诉人李小琴。而被上诉人诚信房地产公司在办理房屋交接手续时，错将602号房钥匙交付给上诉人李小琴，工作存在严重失误，对于本案纠纷的产生应负责任，故将其列为第三人亦无不当。根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因被上诉人汤忠秀为诉争602房屋的所有权人，上诉人李小琴购买的系601号房屋，其居住在602号房屋属于无权占有，故被上诉人汤忠秀要求诉人李小琴返还602号房屋有事实和法律依据，原审判决上诉人李小琴返还房屋正确。而被上诉人诚信房地产公司在办理房屋交接手续时，错将602号房钥匙交付给上诉人李小琴，其对于本案纠纷的产生应该承担责任，故原审判决其协助上诉人李小琴返还诉争房屋给被上诉人汤忠秀亦无不当。至于上诉人李小琴称房屋装修损失应得到补偿，因为其在一审中并未提出反诉，故一审不予审理并无不

被上诉人汤忠秀原审起诉要求上诉人李小琴返还非法占有的水岸明珠小区A11幢2单元602号房并恢复原状，该案应属于返还原物纠纷，原审立案为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。本案的案由为返还原物纠纷，故本案的原告应为所有权人即被上诉人汤忠秀，被告应为无权占有人即上诉人李小琴。而被上诉人诚信房地产公司在办理房屋交接手续时，错将602号房钥匙交付给上诉人李小琴，工作存在严重失误，对于本案纠纷的产生应负责任，故将其列为第三人亦无不当。根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因被上诉人汤忠秀为诉争602房屋的所有权人，上诉人李小琴购买的系601号房屋，其居住

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民一终字第397号上诉人（原审被告）李小琴。托代理人李春琴，系上诉人李小琴姐姐。委托代理人王琰，江西民群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤忠秀。被上诉人（原审第三人）九江诚信房地产开发有限公司。法定代表人程鑫铭，系该公司经理。委托代理人丁强，江西丁强律师事务所律师。上诉人李小琴与被上诉人汤忠秀、九江诚信房地产开发有限公司（以下简称诚信房……